Kanunnik de Vriesstraat 85

Omschrijving

LET OP, EEN UNIEKE KANS

Gelegen in een geliefde wijk van Ulft, bieden wij u deze goed onderhouden tussenwoning aan.
Deze ruime en gezellige woning is perfect voor starters of gezinnen en biedt diverse mogelijkheden.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de nette afwerking op, met een plavuizenvloer en een lichte trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fontein. Aan de linkerkant bevindt zich de trapopgang en de kelder/meterkast. De hal leidt naar de L-vormige woonkamer met een open keuken, waar veel daglicht binnen valt. De keuken beschikt over een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, nieuwe combi-oven en inductiekookplaat. Ook zijn de kastfronten recent vernieuwd.
De gezellige woonkamer spreekt voor zich.
Via de achterdeur komt u in de achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven en vrij kunt genieten.
De vrijstaande berging in de achtertuin is opgesplitst in een bergruimte en wasruimte met aansluitingen voor het witgoed.
Ook is er aan de voorkant van het huis de mogelijkheid om vrij te genieten op het terras.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een mooie overloop, drie vlotte slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde bergzolder met dakraam, waar de Nefit Cv-ketel (HR 2012) is geplaatst.
Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden
Het dak van de woning is vervangen in 2007
Begane grond is voorzien van een plavuizen en laminaatvloer
De moderne keuken is voorzien van nieuwe fronten
De berging is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting
Verwarming en warm water middels een Nefit HR Combi-ketel uit 2012

Locatie
Ulft, met ruim 10.000 inwoners, is de grootste plaats in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp heeft een winkelcentrum met een aantrekkelijk winkelaanbod voor een breed publiek. Aan de rand van het centrum ligt het DRU Industriepark, dat symbool staat voor de ijzerindustrie in de Achterhoek, die vanaf de 18e eeuw furore maakte. Het DRU Industriepark is dé centrale ontmoetingsplaats voor culturele en creatieve ontwikkeling.

De talloze beekjes en de rivier de Oude IJssel, samen met de landgoederen, kastelen, oude rivierduinen en gezellige dorpen, maken de Oude IJsselstreek tot een plek waar iedereen van het goede leven geniet. Het is een verrassende plek waar je veilig en ontspannen kunt genieten van cultuur en natuur.

Aanvaarding: in overleg, deze woning wordt aangeboden met een VANAFPRIJS!

Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning en het mooie dorp Ulft te bieden hebben!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.747,13 Aanvaarding Per 23-08-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 288 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-11-2032 Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (9.7 m bij 5.95 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie S Perceelnummer 350 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties