Breedestraat 40

Omschrijving

Te koop: Breedestraat 40, Doesburg – Luxe, ruime woning met werk-/kantoorruimte en prachtige grote tuin

Gelegen in de charmante Hanzestad Doesburg, aan de sfeervolle Breedestraat, ligt deze indrukwekkende woning met een woonoppervlakte van circa 500 m² en een royaal perceel van 1500 m². Deze woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook de mogelijkheid om een deel van huis in te richten als werkruimte of kantoor. Hierdoor kunt u de perfecte balans tussen werk en privé behouden.

Ruimte voor uw werk en privéleven Voor de professional die vanuit huis wil werken, is deze woning ideaal. Het separate gedeelte dat zich perfect leent als kantoor, met eigen ingang, bestaat uit drie aparte ruimtes waarvan één is voorzien van een eigen keukenblok. Dit maakt de ruimte perfect voor zakelijke doeleinden of zelfs om te verhuren. Hier kunt u uw werk en privéleven moeiteloos gescheiden houden, zonder in te leveren op comfort of werkgemak.

Luxe en licht in de leefruimtes De ruime woonkamer is een oase van licht, met grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de fraai aangelegde tuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een luxe en sfeervolle gashaard, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De aangrenzende keuken is modern ingericht, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte, waardoor koken een waar genot wordt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een flexibele extra kamer, perfect in te richten als studeer-, lees-, werk- of speelkamer. Deze ruimte is voorzien van een eigen openhaard voor extra sfeer. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de hal, die leidt naar een ruime dubbele garage met grote wasruimte. Deze biedt volop ruimte voor meerdere auto’s en evt. opslag. Boven de garage bevindt zich een grote slaapkamer of hobby ruimte.

Comfort op de eerste verdieping De eerste verdieping biedt een praktische indeling met vier ruime kamers, perfect voor kinderen, gasten, of hobbyruimte. De master bedroom met eigen en-suite voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een comfortabel bad. Iedere kamer heeft een eigen wastafel een tweede aparte badkamer voorzien van inloopdouche en toilet zorgt voor extra comfort.

Een buitenruimte om van te dromen De tuin rondom de woning is een zorgvuldig aangelegde oase van rust en schoonheid. Het royale gazon en de groene omheining zorgen voor volop privacy, zodat u in alle rust kunt genieten. Het zwembad biedt een vleugje luxe, en het ruime terras (gedeeltelijk overdekt) is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, met altijd een plekje in de zon of schaduw. Vindt u één overkapping nog niet voldoende dan nestelt u zich heerlijk aan de overkant van het zwembad onder de overkapping met spa.

Ligging Doesburg is een historische stad gelegen aan de IJssel, in de provincie Gelderland, Nederland. De stad staat bekend om haar rijke geschiedenis, middeleeuwse uitstraling en prachtige monumenten. De oude binnenstad van Doesburg is goed bewaard gebleven, waardoor je nog steeds de sfeer van vroeger kunt proeven wanneer je door de straten wandelt. Daarbij is Doesburg omgeven door prachtige natuur, aan de rand van de Veluwezoom en aan de IJssel. Hierdoor kunt u genieten van mooie wandel- en fietsroutes langs de rivier en door de bossen en heuvels van de Veluwezoom.

Deze woning wort aangeboden met een vanaf prijs.

Deze woning combineert de landelijke sfeer met alle moderne gemakken. Het ligt in het hart van de nieuwe wijk Beinum met school, huisarts en supermarkt op loopafstand. Het centrum van Doesburg ligt op slechts enkele minuten afstand, waar u kunt genieten van gezellige terrassen, restaurant en winkels. Daarnaast ben u in korte tijd in nabijgelegen steden zoals Arnhem en Doetinchem.
Deze woning biedt een unieke combinatie van stijlvol wonen en werken in een schitterende omgeving, op korte afstand van het centrum van Doesburg. Neem contact op met Klomberg Makelaars voor een bezichtiging en ervaar de luxe en ruimte zelf.
Wellicht tot binnenkort!

Samenvatting
• Circa 500 m² woonoppervlakte op een perceel van 1500 m²
• Kantoor met eigen ingang, drie kamers en kitchenette (mogelijkheid tot verhuur)
• Royale, lichte woonkamer met gashaard en extra woonkamer met uitzicht op de tuin
• Modern ingerichte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met luxe badkamer
• Dubbele garage met extra slaapkamer/hobby ruimte erboven
• Prachtig aangelegde tuin met zwembad en royale terrassen
• Veel privacy en volop parkeergelegenheid op eigen terrein

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.479,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 484 m² Woonkameroppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 1531 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 2153 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 96 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Q51 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 67 m² (991 bij 681) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2126 Oppervlakte 725 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2400 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 3269 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties